Остерегайтесь! Мошенничество при покупке и продаже квартиры
Закон в государстве Израиль не идеален. Он оставляет лазейки для жуликов и они спешат ими воспользоваться. После законного приобретения квартиры в Израиле существует возможность ее потерять или потерять деньги при ее покупке.
Известный скрипач приобрел квартиру и в то время когда он разъезжал с выступлениями по миру, его квартира в Холоне была продана без его ведома и новые покупатели уже вселились и жили там. Встал вопрос: кто является владельцем квартиры – законные владельцы или же новые хозяева, которые заплатили за нее полную цену и не подозревали никакого подвоха при покупке.
Локомотивом в данной программе государства надо считать программу многосторонней помощи, в основном льгот для лиц, решивших или вынужденных вернуться обратно: так называемых «тошав хозер». Закон о ведомстве национального обеспечения не определяет, кто является жителем Израиля, но суд постановил, что жительство определяется, как правило, объективными показателями, такими как место жительства, учебы и субъективными, например, чувствами по отношению к стране и т.д. Также суд постановил, что житель может оставаться жителем вне границ государства по различным причинам, таким как: учеба, работа и т.д. Как правило, ведомство национального обеспечения продолжает признавать в нем гражданина, по крайней мере, в течение 5 лет с момента выезда из страны.
Известный скрипач приобрел квартиру и в то время когда он разъезжал с выступлениями по миру, его квартира в Холоне была продана без его ведома и новые покупатели уже вселились и жили там. Встал вопрос: кто является владельцем квартиры – законные владельцы или же новые хозяева, которые заплатили за нее полную цену и не подозревали никакого подвоха при покупке.
Бывший владелец в 2004 году во время пребывания за границей по возращении в страну к своему удивлению обнаружил, что неизвестные люди проживают в его квартире. Оказалось, что неизвестный мужчина, выдавая себя за скрипача посредством фальшивого удостоверения личности, продал квартиру, а новый хозяин через несколько месяцев продал ее еще раз.
Первоначальный хозяин подал жалобу в милицию и в суд на первого покупателя и на второго с просьбой декларирования, что квартира принадлежит ему и с просьбой о выселении последнего покупателя.
Истец утверждал следующее:
- Он никогда не продавал свою квартиру.
- Он никогда не сдавал ее в аренду.
- Его подпись под первым договором является подделанной.
- Квартира является его отчим домом, что он никогда ее не собирался продавать, так как она важна ему как память о детстве.
- В квартире были вещи, которые ему были дороги: награды, скрипки и т.д.
Первый покупатель утверждал следующее:
Он не подозревал, что продавец является самозванцем.
Он купил квартиру добросовестно, с помощью адвоката, нанятого для проведения сделки.
Второй покупатель утверждал следующее:
Также, как и первый, не подозревал какого - то обмана.
Приобретение квартиры было осуществлено с помощью маклера и адвоката.
Суд постановил следующее:
Так как Земельное право, а в частности закон о рыночном регулировании собственности не располагают решениями, когда личность первого покупателя была подделана, то тогда закон, который будет рассматривать этот случай, будет закон о договорах.
В соответствие с положениями закона оба договора являются недействительными, так как первый был основан на фальшивом удостоверении личности и как следствие из первого второй договор также аннулируется.
Судья Дрора Перпер так же добавила, что владелец недвижимости не обязан нанимать охранное агентство для сохранения своей квартиры в его отсутствие. Последний покупатель
должен быть выселен в течение 12 месяцев, но истец будет обязан возместить ему 35 тысяч шекелей за проведенный в квартире ремонт.
Таким образом собственникам, проживающим за рубежом, рекомендуется периодически проверять их имущество и регистрацию в Земельном реестре.
Вернутся к списку