Изменение целевого назначения сельскохозяйственных земель
В связи с продолжающимся кризисом в жилищной сфере, одним из основных факторов которого является острая нехватка новых земель для застройки и промышленного использования, намечается тенденция изменения статуса некоторой части земель сельскохозяйственного назначения с последующим разрешением на их застройку. Следует отметить, что земли, прошедшие так называемый процесс размораживания ("хафшара"), многократно увеличивают свою рыночную стоимость.
На пути приобретения таких земель существуют некоторые "подводные камни". Инвестору следует перед покупкой тщательно проверить все стороны сделки, чтобы в будущем избавить себя от излишних забот и дополнительных затрат. Основные вопросы, возникающие при покупке земель, проходящих процесс "хафшары" можно поделить на две группы:
Финансовая:
- Время, необходимое для решения вопроса об изменении статуса земли, в некоторых случаях занимает долгие годы.
- Имеется в виду, что при продаже земли, продавец, согласно закону о налогообложении ("Хок мисуй мекаркаин") обязуется заплатить часть прибыли, то есть, налог на созданный капитал(מס שבח).
- Налог на изменение статуса земли ("хейтел ха-ашбаха").
Юридическая:
- Правильное составление договора, соответствующее интересам клиента и не вступающие в конфликт действующему законодательству.
- Юридическая проверка земли: наличие каких либо ограничений или задолженностей.
- Вид сделки: приобретение земли на правах долгосрочной аренды или же в частную собственность.
В дополнение к выше написанному, прежде всего следует сделать запрос у муниципальных властей с тем, чтобы ознакомиться с программой развития, планами, приблизительными сроками Изменение целевого назначения сельскохозяйственных земель
Национальный план (“тама 35”) по строительству -согласно ему шансы на "хафшару" больше у тех земель, которые расположены рядом с населенными пунктами.
Таким образом, учитывая вышесказанное, задачей юриста при оформлении договора покупки (аренды) земли, находящейся в процессе изменения статуса, является: грамотное, своевременное и ответственное рассмотрение всех выше перечисленных аспектов, связанных с данным видом сделок.
Вернутся к списку